- IDENTIFICARE PROIECT / VILA:
– Proiect: Vilele Kleine Neustadt, localizate in Cristian, str.Parang, jud. Brasov
– Regim de înalțime P+1E+ER, categoria C de importanță. Proiectul este situat pe strada Parâng, loc. Cristian, jud.Brașov.
DESCRIERE GENERALA PROIECT
– Proiectul rezidențial se desfășoară pe o suprafață de 13.000 mp și este compus din 130 de apartamente, grupate în 13 clădiri, în regim de înălțime P+1E+ER categoria C de importanță. La sol se vor amenaja 130 locuri de parcare care vor fi determinate cu exactitate o dată cu evidențierea în Cartea Funciară, în urma dezmembrării acestora conform planului de situație;
– Fiecare vila va cuprinde 10 apartamente impartite conform celor de mai jos :
- 4 apartamente la parter
- 4 apartamente la etaj
- 2 apartamente tip “ Penthouse “ la etajul retras
În incinta proiectului rezidențial se vor amenaja locurile de parcare, drumul de acces, zone verzi, spații comune, grădini private pentru apartamentele de la parter, rampe de colectare a gunoiului menajer, alei pietonale.
Vilele vor fi poziționate pe teren astfel încât să respecte regimul minim de aliniere de 8 m față de drum. Construcțiile vor fi deservite de o stradă de o stradă ce va fi donata Primariei si va fi trecut in domeniul public al localitatii Cristian.
Branșamente și utilități teren și clădire: Clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente în zonă pentru care s-au demarat și obținut avizele necesare.
Utilități apartament :
- Apa – contor individual
- Gaz – contor individual
- Electricitate – contor individual
- Canalizare- se realizează legătura la canalizarea Comunei Cristian
- Internet și cablu – se vor realiza rețelele astfel încât furnizorii vor avea posibilitatea conectării fiecarui apartament.
INFRASTRUCTURA:
Ca sistem structural, atât pentru suprastructură cât și pentru infrastructură, material și tip de punere în operă este betonul armat monolit.
Soluția de fundare adoptată este de blocuri de fundație izolate, formate din bloc de beton simplu . Blocurile de fundație sunt solidarizate între ele cu ajutorul grinzilor de fundare. Pardoseala are grosimea de 15 cm și va fi realizată din beton armat cu plase sudate Φ6/100/100 la partea de jos și sus. (STPB)
Clasele de beton utilizate sunt: beton clasa C8/10 beton de egalizare, C12/15 blocuri de fundații izolate, C16/20 pardoseala, C16/20 grinzi de fundare.
SUPRASTRUCTURA:
Regimul de înălțime al clădirii este P+1E+ER.
Sistemul structural ales pentru suprastructură este de cadre din beton armat.
Plăcile (considerate șaibe infinit rigide) au grosime de 15 cm.
Armarea tuturor elementelor s-a proiectat cu armătura profilată calitatea S500, clasa C de ductilitate. Clasa de beton utilizat este C16/20.
Structura este calculată astfel încât să fie rezistentă la seism conform normativelor în vigoare P100/2013.
Pereții de compartimentare nestructurali sunt executați din zidărie de cărămidă. Cei exteriori se vor executa din zidărie de cărămidă de 25X30 cm termoizolată cu pachetul de termosistem cu polistiren expandat EPS de 15 cm.
Pereții despărțitori dintre apartamente se vor executa din blocuri ceramice pentru compartimentare de 25 cm.
Pe terase si balcoane sunt prevăzute niște praguri la accesul din apartament spre terasă, care permite racordarea straturilor de termoizolație și hidroizolație.
Scările de acces în clădire și rampele de acces pentru cărucioare și personae cu dizabilități se vor proiecta din beton armat racordate cu pante regulamentare la pardoselile de intrare în clădire.
Balcoanele prevăzute la apartamente se vor executa din placa planșeu beton armat în consola și vor fi hidroizolate sub pavimentul prevăzut a fi din plăci ceramice pozate cu adeziv pe placa. Balustradele balcoanelor si teraselor vor fi executate din lemn.
Clădirile, în planul lor vor fi dimensionate de așa natură încât distanțele de la apartamente la căile centrale de acces – verticale să fie cât mai scurte, în linie dreaptă, fără obstacole. Balcoanele au o adâncime intre 2,7 m – 3,1 m in functie de apartament.
ACOPERIȘ:
Construcția dispune de ultimul etaj retras față de planul fațadelor pe partu laturi, rezultând astfel terase circulabile prevăzute cu hidroizolații termosudate și finisate cu plăci ceramice.
Etajul retras este acoperit cu o șarpantă pe structură de lemn, termoizolată cu vată minerală cu grosime minimă de 10 cm în plan înclinat și 15 cm între mansardă și pod. La partea interioară, tavanul și planurile înclinate se vor închide cu plăci din gips carton și se vor finisa cu zugrăveli lavabile de interior.
Scurgerile ape pluviale de pe terasele circulabile sunt colectate și dirijate spre coloanele colectoare exterioare ale sistemului de jgheaburi si burlane.
FINISAJE:
- Zugrăveli pereți și tavane: Toate încăperile sunt tencuite și gletuite la finit. Zugraveli, culoare alb, cu vopsele lavabile de interior la pereți și tavane în camera de zi, dormitor/dormitoare, baie, bucătărie, hol și grup sanitar unde este cazul.
Înălțimea liberă a apartamentului minim 2,60 metri între pardoseală finită și tavan. - Placaje ceramice pereți:
- Bucătărie – plăci ceramice cu dimensiuni de cca. 30×60, montată de la înălțimea de cca. 90 cm până la înălțimea de cca. 150 cm de la nivelul pardoselii (un brâu de aprox. 60 cm înalțime și pe lungimea blatului de bucătărie), se vor alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Băi – plăci ceramice cu dimensiuni de cca. 30×60, până la înălțimea de 2,10 m de la nivelul pardoselii pe toți pereții băii care se vor alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Pardoseli ceramice:
- Bucătărie: gresie ceramică cu dimensiuni de cca. 30×60 care se vor alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Baie: gresie ceramică cu dimensiuni de cca. 30×60 se vor alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Holuri: gresie ceramică cu dimensiuni de cca. 30×60 care se vor alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Terasele: gresie ceramică de exterior rezistența la îngheț cu dimensiuni de cca 30×30.
- Pardoseli parchet living și dormitoare: parchet laminat cu grosime de 10 mm și plinte de aceeași culoare care se va alege din variantele propuse de către dezvoltator.
- Tâmplărie:
Ușile de acces în apartamente sunt uși metalice cu toc și pervaz exterior metalic profilat și ramforsat și prag profilat înclinat. Foaia de ușă are o structură metalică îmbrăcată cu 2 plăci MDF și izolație interioară cu polistiren, rezultând astefel o izolație excelentă atât termică cât și fonică. Sistemul de închidere este monobloc cu 2 zăvoare în 3 puncte și 4 bolțuri fixe pe partea cu balamalele, având un înalt grad de siguranță. - Ferestre și uși de balcon: Ferestrele și ușile de balcon tâmplărie PVC profile Rehau, cu geam tripan clar și feronarie roto nx.
- Uși interioare: marca Decodor din stejar auriu interior exterior care oferă o stabilitate ridicată și o izolare fonică bună (greutatea suprafeței este de aproximativ 15 kg/mp). Finisajul este o suprafață stratificată cu mai multe straturi impregnate cu rășini termoizolante, care este potrivită pentru sarcini mari datorită densității superioare a suprafeței și rezistenței la abraziune.
- Glafuri: Glafurile ferestrelor spre interiorul camerelor sunt din PVC, în același ton de culoare cu tâmplăria interioară și glafurile exterioare sunt din tablă de aluminiu în culoarea maro.
- Detector de gaz: Fiecare bucătărie va fi dotată cu detector de gaz și cu electrovană pentru blocarea pe casa scării pentru întreruperea alimentării cu gaz în caz de urgență.
- Obiecte sanitare:
Vas de WC montat pe pardoseala și lavoar , material ceramic porțelanat culoare alb;
Cada de baie acril de culoare albă 170×75 cm furnizată de Cubo Design;
Bateriile pentru lavoar și cada de baie sunt tip monocomandă, cromate, cu nivel de zgomot redus și sistem de consum redus de apă furnizate de Cubo Design sau similar pentru toate tipurile de camere de baie și grupuri sanitare; Toate camerele de baie si grupuri sanitare sunt prevazute cu ferestre catre exterior pentru ventilatie si aerisire.
ELECTRICE:
Instalația electrică este prevazută a fi monofazică (230 V), cu siguranțe ce permit un consum estimat pentru fiecare apartament, cu tablou de siguranțe pentru fiecare circuit, pe camere de locuit, cu siguranțe cu protecție diferențială (ultrasensibile la scurt-circuit) în camerele de baie.
Sunt prevăzute circuite separate pentru consumatorii mari – frigidere, mașini de spălat și centrala termică.
De menționat că în bucătării este prevăzută plita pe gaz și cuptor electric. Circuitul electric al aprinderii plitei pe gaz este dublat de un circuit prevăzut pentru hotă, hotele sunt prevăzute a fi racordate în exterior, cuplarea se va face prin tubulatura omologată.
Instalația electrică este din coductori de Aluminiu în tub de protecție, îngropat în tencuială.
S-a prevăzut instalație generală de punere la pamânt și protecție la trasnet pentru fiecare vila.
Aparatele electrice (prize, întrerupătoare) sunt din PVC alb tip LeGrand.
Prizele din camere au fost prevăzute la pozițiile considerate optime în funcție de un studiu de mobilare efectuat de firme specializate, astfel există prize grupate pentru blatul de lucru din bucătării, pentru locul de lucru prevăzut în camere de tip birou sau în livinguri.
Contorul de energie electrică aferent apartamentului este poziționat în FDCP-ul din camera tehnică specială unde sunt grupate toate contoarele apartamentelor din clădire.
SMART HOME:
Facilități Smart Home incluse de dezvoltator *:
* Notificarea pe telefon și accesul de pe telefon este inclusă pentru toate dizpozitivele și senzorii Smart Home prezentate în aceasta secțiune
- videointerfon smart cu apelare și permiterea accesului de pe telefon
- iluminare smart cu întrerupatoare kinetice
- protecție în caz de inundatie cu oprire automată a apei și notificare pe telefon
+ Facilități Smart Home care pot fi adaugate opțional
- managementul smart al temperaturii ambientale
- dimare lumină (varierea intensității luminoase)
- întrerupator fizic dedicat pentru programare și rulare de scenarii specifice părăsirii apartamentului. Exemple: stingerea tuturor luminilor din apartament, trecerea temperaturii ambientale pe o treaptă inferioară, incuie usa dupa 20 de secunde, armeaza senzorii de efracție, etc.
- senzori ușa/geam
- senzori de mișcare (pe lângă partea de efracție pot aprinde/stinge lumini și declanșa scenarii)
- senzori fum
- senzori de gaz smart (pe lângă cel clasic inclus de dezvoltator)
- alarmă smart cu sirena
- yala inteligentă – exemplu uzual de folosire: în tandem cu videointerfonul smart face posibilă comunicarea audio/video cu agenții de curierat si apoi permite acestora să lase coletele în interiorul apartamentului, după care se încuie ușa. De asemenea yala permite renunțarea la chei deși păstreaza funcționalitatea acestora în caz de nevoie
- încalzire zonală cu termostat în fiecare cameră/zonă
SANITARE:
Fiecare clădire este racordată la rețeaua de distribuție apă stradală ce asigură debitul și presiunea necesară pentru funcționare.
Conductele de apă caldă și rece sunt montate îngropat în șapă. Nu se vor da găuri în pardoseală. Conductele de canalizare interioare și coloanele sunt din PP și PVC cu mufă și garnituri din cauciuc. Robineții de trecere sunt cu sferă. Racordul pentru masina de spălat rufe (apă rece și scurgere) este lăsat aparent în dreptul locului prevăzut în proiect prin planul de mobilare studiat. Conductele coloanelor sunt poziționate în nișa de instalații realizată din gips-carton. Contorul de apartament apă rece este poziționat pe holul de etaj.
ÎNCALZIRE:
Instalațiile termice sunt din țeavă de polipropilenă PP, cu sistem de distribuție arborescent.
Încălzirea este dimensionată pe încăperi pentru a asigura temperatura conform normelor în vigoare cu termostat pe fiecare zonă de locuit. Sistemul de incalzire este in pardoseala. Spatiile comune ( casa scarilor, holuri intrare in vila ) nu vor fi incalzite.
INTERFON / INTERNET / TELEVIZIUNE
Apartamentele sunt dotate cu videointerfon smart. Videointerfonul permite:
- receptia audio video inclusiv de pe telefon atunci cand cineva suna la el interfon.
- receptia audio video intranet intre vecini
- inregistrarea pe card (neinclus) audio/video logs
- accesul de la distanta (deschidere ușa vilă)
Apartamentele sunt prevăzute cu conexiune la internet și televiziune prin fibră optică. Fibra optică intra în apartament unde este prevăzut un tablou dotat cu priza 220 V în care se montează ulterior de către client prin intermediul unui furnizor contractat în acest sens modemul de televiziune și internet (date). Din acest modem sunt prevăzute cabluri de date și cabluri TV în dormitoare și în living în zonele în care au fost prevăzute televizoarele conform proiectului de mobilare. Acest modem asigură și conexiune whireless de internet în apartament.
MENTIUNI SPECIALE
- Nota 1: Mobilarea nu face parte din contract, cu excepția obiectelor sanitare. Clientii pot sa aleaga una din cele trei variante puse la dispozitie de dezvoltator pentru : baie, bucatarie, obiecte sanitare, parchet.
- Nota 2: In cazul în care anumite materiale sau echipamente prevăzute în specificație nu mai sunt disponibile la data execuției, dezvoltatorul poate folosi materiale similare calitativ și estetic cu încadrarea în valoarea din contract a imobilului.
- Nota 3: Din motive legate de Securitate si Protectia Muncii, beneficiarii vor avea access în șantier pe durata execuției lucrărilor numai însoțiți de o persoană responsabilă numită de către dezvoltator.